[摘要] 在刚过的三四月份，镇江楼市之所以能保持不错的成交势头，开发商主动调整价格以价换量是关键因素之一。同时近期整个楼市频繁动作，刺激刚需之术屡屡上演。
手段三：
首套房首付二成靠谱否？
近日，武汉、南京、南昌、沈阳、广州等城市近期上调公积金贷款余额上限，其中沈阳公积金缴存半年即可申请贷款，首付减至两成，沈阳刚出了二成首付不久，广州也重申首套房90平米以下可用两成首付。
虽然近期调整公积金贷款政策的城市均集中在二、三线城市，而北京、上海等一线城市未有任何动作。但是，许多公积金管理人士认为，未来将有更多城市调整公积金政策。房地产经理人联盟副主席贾卧龙说，随着刚性需求的持续释放，楼市成交又渐显疲态。地方政府必然会采取各种“微调”措施。
虽然，据调查获悉，镇江范围内还未出现二成首付的案例，只是通过低首款——开发商垫付首付的方式变相促成“低首付”，但也在一定程度上成为了吸引刚需的卖点之一。.
如若未来镇江市场真正出现二成首付，业内人士表示这对于整个市场都起到了推动的作用。专家表示，首套房可以首付两成将大大降低购房者入市的门槛，刺激刚需入市。对于一部分自住需求购房者来讲，可以提前购置房产，以应对未来房价上涨而带来越来越买不起房子的状态。
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