[摘要] 业内表示，镇江楼市一直较为健康有序，相对其它城市少有泡沫和虚高成分，加之有经济实力的城市人群数量庞大，房屋需求量不小。随着城市化进程加快，未来房屋需求或将长期性地持续增长。“目前调控持续发力，房价开始呈现探底趋势，部分刚需嗅到置业机会才逐渐开始入场。”
红五月的镇江楼市开始进入下半场，楼市各方对于后市走向都希望能一眼看穿，以保得各自利益。尽管楼市调控大方向不变，但是近期地方政策的不断微调确实也让各方“蠢蠢欲动”。据房天下数据监控中心显示，镇江五月周（4.30-5.6）市区商品房成交总量235套，随着开发商优惠动作加大，以价换量主旋律下，镇江的“红五月”还是很值得期待。同时，5月12日，央行再度下调存款准备金率，这无疑又为购房者带来置业良机。但是，我们也发现，随着刚需群体的部分释放，楼市能否支撑后市值得继续观察。记者从现阶段镇江楼市的种种表现总结了四大关键词，或许能为解读5月楼市提供些许帮助。
关键词一：地方政策
地方政策微调成趋势支持首套房
每次政策的风吹草动都会牵动开发商和购房者的每一根神经。近日扬州出台购房奖励政策和上海酝酿新政的消息引发舆论广泛讨论。以往都是枪打出头鸟，每一次地方政府试图挑战调控政策时，都是以悲剧收场，然而此次扬州新政的一波三折让我们认清了中央政府的意图：所有违背房地产调控政策方向的措施一律废止。
分析认为，地方政府的微调政策将主要在于对首套房者的支持，不然叫停几率极大。
据统计，截至5月10日，共有33个地方政府进行楼市调控微调，28个通过，5个被叫调。也就是说，超八成地方新政获得通过或者被默许。从地方微调的内容划分，可以划分为：一“免”：免或减征购房契税或退税。譬如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州。二“调”：调整首套房贷利率恢复基准利率，利率优惠九折、八五折。譬如，北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、昆明、济南、南京、成都、哈尔滨、南昌、深圳、中山、东莞、苏州等。三“变”：改变普通住房价格标准。譬如天津、增城、中山、上海、南昌。四“提”：提高公积金贷款额度。譬如合肥、吉林、南京、常州、广州、武汉、沈阳等。五“户”：重启购房入户政策。譬如从化市、长春市。六“补”：补贴首次置业，譬如青岛、重庆、杭州、芜湖。七“放”：放松限购条件。譬如佛山、成都、上海、象山。八“绑”：土地松绑。譬如北京、广州、杭州、成都、昆明。
专家认为，本轮房地产调控的方向是促进房价合理回归，保证市场健康平稳持续发展，获得通过的楼市微调新政的内容主要集中在支持刚需方面，是符合“保证房地产市场健康平稳持续发展”这个思路的。
而在地方政府小动作不断，各方声音此起彼伏——值此房地产调控关键时刻，住建部终于发出声音：明确调控方向不改，回调仍是主基调，并称“决不让调控出现反复。”
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