[摘要] 房地产市场调控至今，降价已经成为一个非常普遍的现象。对于开发商来说，降价如同割肉，不到万不得已，也断然不会出此狠招；对于购房者来说，能以较之前便宜的价格，买到同样品质的房子，自然是一件幸事。但是，值得注意的是房价降了，房屋质量能否能一如既往？这就延伸出一个疑问——眼下的楼市，到底是保质保量还是保价？
编者按：房地产市场调控至今，降价已经成为一个非常普遍的现象。对于开发商来说，降价如同割肉，不到万不得已，也断然不会出此狠招；对于购房者来说，能以较之前便宜的价格，买到同样品质的房子，自然是一件幸事。但是，值得注意的是房价降了，房屋质量能否能一如既往？这就延伸出一个疑问——眼下的楼市，到底是保质保量还是保价？
羊毛出在羊身上，之所以这样说，是因为楼市降价浪潮下爆出的种种房屋质量问题，其中不乏名企。有业内人士称楼市一系列调控导致房价下降，开发商为了控制成本，质量下降是必然的。也有人时候，房价下降并不能作为房屋质量下降的借口，市场规律导致房价下降，说明楼市本身存在很大的泡沫，楼市调控只是将泡沫挤小了而已。
面对质量价格和销量，开发商一脸无奈
那么，作为开发商本身，又是如何权衡楼盘质量、销量和价格三者之间的关系？
房价还可以降多少？多家上市房企可降价空间均超50%
关键词：房企 降价空间
近期，分析人士就降价空间的探讨选取了13家标杆上市企业进行研究，最后得到的一个结果是：富力、招商、绿城、世茂、龙湖、中海可降价空间均超50%，其中中海地产的降价空间更是高达59%。
其中，土地成本对企业利润控制影响。从13家企业总体的成本分布来看，土地成本占房价比重达23%。由于油价、建筑材料等原材料价格的上涨，目前建安成本占房价的比重在13%左右，其重要性仅次于土地成本。而在推崇绿色住宅的背景下，房企普遍会对产品进行一定程度的装修支出，该部分成本亦有5%左右。三费成本占房价比重为12%，由于行业内政策调控，借贷利率上升，利息成本成为三费中主要支出。
据专家介绍，商品房成本主要由地价、建安成本、税费三部分构成。建安成本、税费各占房价20%左右。降价空间=1-平均成本/平均售价，这里未考虑相关税费的因素。
日前，有网友通过土地拍卖的公开数据和大致的建安成本等，估算出了楼盘的大致成本，称可以从楼盘成本看降价空间。如某楼盘，当初拿地的价格是10.3亿元，合楼面地价就是1616元/平方米;该楼盘为高层，小区绿化等环境不错，估算其建安成本2200元/平方米。税费包括税、营销费、管理费、资金成本等，一般是楼盘售价的25%左右。例如该楼盘卖8000元/平方米，则税费成本大约2000元/平方米。该楼盘的大致成本为楼面地价+建安成本+税费，共计5816元/平方米，利润为2184元/平方米，毛利率27.3%，也就是说，楼盘若保持微利，还有足够降价空间。
一些开发商认为上述网友的算法比较笼统，并不准确。因为楼盘的土地成本可以查到，但是资金成本、税费和管理成本等，因每个企业不同，无法有统一的比例。业内人士认为，网友的算法可以借鉴，粗略计算虽然不能知道楼盘的准确成本，但可以对其售价是否虚高有个大致了解。房价下行态势下，买房，确实需要购买品质好、地段佳、甚至房价不要有太大泡沫的房子。
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