首页│快讯│新房|二手房|租房│地图│别墅│写字楼│商铺│装修|家居│业主论坛│装修论坛│地产数据│博客│房天下卡│企业版 房地产门户-房天下

编者按：
    个税起征点提到3500，多数人称这是一次“民意的胜利”。胜利or不胜利其实只是一种形式，胜利的表象背后隐藏的却是另一番众生百态。工薪阶层每月可省480元，但在CPI日渐飞涨，银行隔三差五加息的大形势下无异于画饼充饥。6000万纳税人进入到“零纳税”时代，欢腾劲儿还没过，纠结又来了，限购下没有纳税证明能不能买房众说纷纭。个税起征点提高了，买房真的会更难吗？
·财政部:个税调整将致全年税收减少1600亿 ·个税改革工薪阶层纳税面将从28%降至7.7%
·上调个税起征点提高拆了“限购”的后台 ·起征点提高部分民众纠结 限购政策当修改
·个税改革将使外地人购房减少至一成以下 ·起征点提高缴纳减少 房奴怎样还贷划算
工薪阶层纳税面从28%降至7.7%
    对于工薪族，月应纳税收入3500元以下的人，将不再缴纳个税。据了解，此次修改后，工薪收入者的纳税面将由目前的约28%下降到约7.7%，纳税人数由约8400万人减至约2400万人。[详情]
个税调整致全年税收减少1600亿
    财政部税政司副司长王建凡在会上表示，个人所得税起征点调整，使得收入全年税收减少1600亿左右。如果按照9月1日实施的修正案来计算，今年的减收不会这么多，4个月的时间大概是530亿左右。 [详情]
现行9级超额累进税率调整为7级 
    调整工薪所得税率结构，由9级调整为7级，取消了15%和40%两档税率，将的一档税率由5%降为3%。经过本轮调整之后，应纳税收入3.86万元成为个税增减临界点，即3500元到3.86万元之间的人群，纳税额从0到7775元不等，相比现行标准将会减少纳税5元到480元，减税幅度为480元。如此相反，月应纳税收入3.86万以上的人，纳税额将随收入的增加而增加，收入在10万元纳税额将增加1095元，缴税总额临近3万。

首套房贷100万 20年 等额本息成本支出对照表
  利率(%) 8.5折后利率(%) 月还款 月成本增加 利息 总还款 成本增加
调整前 6.8 5.78 7633.4 149.63 832014.88 1832014.88 35912.41
调整后 7.05 5.99 7783.03 867927.29 1867927.29
注：成本增加按照首套房8.5折利率计算
二套房贷100万 20年 等额本息成本支出对照表
  利率(%) 1.1折后利率(%) 月还款 月成本增加 利息 总还款 成本增加
调整前 6.8 7.48 8043.71 168.86 930489.69 1930489.69 40527.27
调整后 7.05 7.755 8212.57

971016.96

 1971016.96
注：成本增加按照二套房1.1折利率计算
月入8千至1.25万者减税多 可省480元
    起征点调高至3500元后，应纳税收入在8000元—12500元之间的纳税人省钱多，减少480元。个人所得税增减的临界点也从一审时的19000元变为38600元。按照本次通过的个税草案计算，月收入在临界点38600元以下的人群，税负将比现行个税方案降低(扣除三险一金后的月收入)。月收入38600元以上的高收入人群，税负增加了。[详细] 
房奴：个税起征点提高仅相当于减息3次 
    当前北京的首套房平均月供在7000元左右，考虑到月还款额不能高于月收入的50%，家庭购房夫妻双方月收入应该在15000元左右。按照新个税法月税负为600-800元，较改革之前月税负减少750左右。按照央行0.25个百分点的加息幅度来看，税后增加的收入对于20年房贷的消费者来说相当于减息3次，仅在一定程度上缓解了不断高涨的养房压力。[详细] 
个税起征点提高 误伤按揭购房族？ 
    个税调整，绝大多数的市民是举双手双脚赞成的。当然，也有市民认为还是够不上通货膨胀的涨幅。网友水仙说个税调整后她每月收会增加180元左右，近日部门同事闲谈时就讨论这180元怎么用。喜欢吸烟的男生说，180元可以买18包烟，恰好是一个月的烟钱；一个蛮小资的女生说，那是6杯星巴克的咖啡，基本能抵她半个月的下午茶费用。[详细] 
没纳税证明咋买房？
    “起征点高是省了不少钱，但同时我也开不了纳税证明。”邢台市小罗去年大学毕业后在石家庄找到一份工作，并决定在此定居。“我从今年3月份开始纳税，现在每月工资3000元左右，本打算今年买房。但9月1日开始实施新的个税，我就纳不了税了，这会不会耽误我买房啊？”近日，记者发现，随着新个税标准施行日期日渐临近，不少外地市民有着和小罗一样的担忧。 [详细] 
外地户口办不了贷款
    “外地人做个住房抵押贷款的话需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。”中国银行的工作人员说，一般交的是纳税证明，交社保很少。随后记者咨询多家银行个人办理房贷的相关问题，工作人员均表示，办理住房房贷需要身份证、户口簿、家庭成员的相关资料，如果是外地户口需要提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明，如果没有办不了住房贷款。[详细]
部分保障房申请者将被淘汰出局
    杨华表示，如果说7800元每平米是他们所能承受的上限，那么2010年至今的申请人，未来摇号的保障房价格是不是更要水涨船高？更让人担心的是，个税起征点上调至3500元，原本是为工薪族减轻压力的好事，但到他这却成了负担，“税扣的少了，那税后工资就提高了，像我还好，如果是原来卡在8.8万收入的门槛上，那么这次起征点的变化，就直接让一部分申请人丧失资格。” [详细] 
月入3500以下在京购房可凭社保
    在当前的限购背景下，随着个人所得税征收起征点提高到3500元，月收入在3500元以下的非京籍市民在买房方面怎么办？北京市财政局有关负责人表示，外地人在京买房需要有缴税或社保记录，不仅是税收，因此影响不大北京市房协副秘书长陈志介绍，北京“限购”政策规定，外地人购房必须提供在北京连续5年以上的纳税证明或社保证明。实际操作中，纳税证明和社保证明“二选一”。 [详细] 
专家呼吁放宽限购
     “很多人在3500元线下无法买房，因此限购令政策一定要适时进行调整”，李连源建议相关部门，员工买房可持企业提供的企业营业执照、单位证明等；私营企业主买房可提供营业执照和个人身份证，这样就可以减少因无法提供纳税证明而无法买房的情况发生。“寄希望于政府，只要我们所呼吁和反应的符合市场规律，那么放宽限购令政策就完全有可能”，李连源称。 [详细]
限购政策当修改
    目前，个税证明是个人信用重要的证明之一，也被当作社会管理和市场调控的重要手段。或许有关部门的本意是凭借个税证明，获知公众是否在该城市待满五年以及个人资信证明等。但这样的信息其实可以通过别的途径，比如由工作单位提供连续工作的资信记录、收入证明。以个税凭证为标准可能操作起来更方便，但出台一项限购政策，要更多地考虑民众的权利，而非管理部门的便捷。[详细] 
策划制作：房天下镇江新闻中心 欢迎批评指正：0511-85788979
关于我们 ‖ 网站合作 ‖ 联系我们 ‖ 网络营销 ‖ 招聘信息 ‖ 房天下家族 ‖ 网站地图 ‖ 用户体验改善计划 ‖ 手机房天下
Copyright©2017 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd
版权所有 北京拓世宏业科技发展有限公司
举报电话：4008508888 举报邮箱：jubao@soufun.com