在2013年与我们挥手告别之际，楼市带着全面回暖的美誉，正式踏入了2014年。然而，新年伊始，我市楼市的库存量也跃居到了一个的新高峰——突破10万套！这对2014年的楼市来说，去库存无疑是一个巨大的挑战。
截止2014年1月17日10时，镇江房地产信息网公布的可售房源信息中显示，我市的商品房库存已破10万天量，达到了103826套（包括丹阳、句容和扬中），这一数字，成为镇江历史新高！进入2013年，镇江楼市房源库存便持续在85000套左右。随后新国五条政策出台后带来短时间内的“热销”，2013年上半年镇江市区商品房的库存跌至80000套左右。而到了下半年8月份开始，库存量突破9字头，此后便一发不可收拾，如今“10万”的天量库存大关已破！如果用2013年的月均成交量4460套来算，需要23个月才能将现有市场中的存量消化。
2013年，我市各大房企的激进拿地，也将带给2014年充足的新增供应。回顾2013年我市土地成交市场一派“热闹”景象，共有79宗国有建设用地挂牌出让，共计4800.81亩，成功出让了76宗，成交总金额约69.4亿元，仅有3宗土地流拍，在挂牌出让的地块中，商住、商服用地等占主导地位。2014年初，土地市场可谓是“趁热打铁”，首月共有20宗地块“马不停蹄”来贺岁。
面对巨大的去库存压力，值得可喜的是我市楼市也将迎来新的机遇。2013年，我市加快了旧城改造的进度，确定了“7+1”旧城改造计划。2014年，镇江市政府再次确定了加大旧城改造项目的推进力度，新增的380万㎡改造面积，不仅涵盖市区，更涉及镇江周边多个乡镇及农村的改造，这都将为楼市带来更多的刚性需求。随着宁镇扬一体化，苏南现代化，城镇化进程，未来旧城改造的不断推进，加上市区有近900万平方米危旧房、城中村要进行改造，按套均100平方米计算，住房需求约近9万套。在10万多套的库存压力下，近9万套的住房需求给2014年楼市带来新的希望。
有业内人士分析，2014年，房企在库存去化方面，应持积极的态度。在市场竞争激烈的情况下，房企必须强化高周转的战略，在库存去化的同时扩大市场份额。
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