[摘要] 目前，距离2013年结束也只剩下不到半个月的时间了，在这最后的一个月里，为了让一年的工作能够画上一个圆满的句号，开发商们已经开始真刀真枪的打起“价格战”了，可以明显感受到，近期的镇江楼市已经开始蠢蠢欲动了，在今年最后的这个月中，谁会是镇江楼市的“短跑王”呢？
房天下讯 尽管未来房地产市场充满变数，但今年龙头房企销售可谓靓丽。据统计年内销售超过千亿元的房企或将达到破纪录的七家，其中，万科累计销售金额1599亿元居首，已连续4年破千亿元，保利、中海、绿地也在前11个月销售破千亿，恒大、碧桂园前11月销售额超过960亿元，再加上万达共七家。另外，中海地产、碧桂园、世茂房地产、融创中国、绿城中国共5家房企前10月已完成年初制定的销售目标，纷纷赚得盆钵满金。
目前，距离2013年结束也只剩下不到半个月的时间了，在这最后的一个月里，为了让一年的工作能够画上一个圆满的句号，开发商们已经开始真刀真枪的打起“价格战”了，可以明显感受到，近期的镇江楼市已经开始蠢蠢欲动了，在今年最后的这个月中，谁会是镇江楼市的“短跑王”呢？
多盘"试水"降价 让利幅度惹眼
镇江并没有一线城市那样的库存压力，为了在年末的“价格大战”中抢占先机，降价的可能性也逐步增大，尤其是一些面临资金回笼压力的中小开发商。事实上这样的一种苗头已经开始显现，部分楼盘已经扛起了降价大旗。
面临收官阶段，开发商为冲刺年度销售业绩，以限度地回笼资金，部分房企价格方面的让利幅度不可谓不惹眼，有些楼盘推出了像八五折八八折此类以往比较少见的优惠力度，更有楼盘喊出了五折的促销口号！
新盘"低开高走"求突破
有些楼盘错过了“金九银十”的传统旺季，选择在11、12月开盘还是需要很多勇气的，尤其是那些首次面市的纯新盘，怎样才能在这战中一战成名了，似乎“低开高走”成为了房企的共识。在11、12月开盘的楼盘中，多个楼盘价格上都不约而同的定在了“3”字头“4”字头，此次低的价格使得开盘去化量都达到了六到八成。
对于这些新盘想要在年末寻求突破，“4”字头的开盘价格是很有优势的，目前政策环境的变化已经凸显，未来市场的不确定性有所增加，的办法是赶在政策环境变化前出售手中项目，甚至尝试“低开”的方式，实现快速突围。这些选择低开的楼盘，其实也是不得已而为之。因为2013年以来市场也一直是刚需为主，但市场需求不可能一直维持饱满，这对新开的楼盘而言蓄客压力非常大。如果纯新盘首开的价格偏高，开局不利的话，楼盘的后期销售就会很被动。因此开发商宁可牺牲一部分利润来实现开门红，采取低开高走的策略，这更多的是一种比较务实的选择。
品牌房企多盘联动 欲靠集团优势领跑
站在开发商的角度而言，降价意味着利润减少，从主观上说他们并不情愿。但是从现实角度而言，只有降价才能快速打破销售僵局，以空间换时间，实现资金的高度流转。降价的手段除了比较直接的直降价格，有些却是以集团性质出现的。像万科地产、中南集团、智谷地产、润阳地产等都两盘三盘联袂呈现，以前所未见的大手笔致献前所未有的大享受，引得全城沸腾。
尚未见到放松迹象的楼市调控政策，以及日益趋紧的房贷政策，让一部分开发商意识到了年底市场的严峻。如果不果断降价，极有可能陷入“断流”的险境。种种市场现状表明，镇江楼市价格战的硝烟已经弥漫开来，进入今年最后半个月，为了争取“短跑王”的头衔，或许会有更多的楼盘有新动作，甚至不惜赤裸裸的降价。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
