[摘要] 9月18日上午，由文广集团主办，镇江汽车城独家冠名的2013秋季房展会正式拉开帷幕，据房天下了解，此次房展会将从18日持续到21日，为期4天。“以前房展会，总有些象征性打折降价，也总有开发商赠送点小礼品，但这次房展会，感觉啥也没有，没啥看头。”潘先生逛完房展会，对笔者感叹到……
9月18日上午，由文广集团主办，镇江汽车城冠名的2013秋季房展会正式拉开帷幕，据房天下了解，此次房展会将从18日持续到21日，为期4天。“以前房展会，总有些象征性打折降价，也总有开发商赠送点小礼品，但这次房展会，感觉啥也没有，没啥看头。”潘先生逛完房展会，对笔者感叹到。作为今年镇江房地产界的秋季首场大规模盛会，秋季房展会的冷清开场揭示了调控之下的镇江楼市正在或将要呈现的诸多变局：主城区房价居高不下，郊区房价也在节节攀升，改善型房源陆续走俏。
冷清开幕 人气低迷
与上一届房展会规模相比，此次秋季房展会规模锐减，本地参展楼盘数量由上届的30多个锐减到了20多个，展会规模缩小，现场人气也很低迷。冷冷清清，工作人员多于看房者，这是房展会首日带给人们最直观的感受，过道里的行人三三两两，沙盘前零星有人在询问，参展楼盘也很少举行助兴人气的活动，总的来说，房展会首日可谓冷清启幕。
作为镇江专业的房地产盛会，春秋两届的房展会一直是开发商和购房者关注的热点，这一次怎会如此冷清？笔者实地探访发现，相比去年展会花样繁多的促销方式，今年的优惠互动偏少，而且高房价也没有松动的迹象。某房地产业内人士认为，房展会从最初的特价促销行为演变成形象工程，除了一些地缘性较强的楼盘能在展会期间走货，其他楼盘实际收效较差。
刚需产品当道 多数房企缺席
此次房展会的参展项目多数还是以刚需项目为主，改善型产品为辅，总价偏低的刚需房以及初步改善房是房展会的主角，在打出的标语中，非毛坯房、特价房是宣传的重点。从参展楼盘可以看出，绝大多数为纯住宅楼盘，纷纷打出了低首付、特价房以及非毛坯的优惠噱头，推出的户型产品以两居和小三居为主。
另外值得注意的是，本次房展会很多以往都参与房展会的房企“相约”缺席，笔者分析其原因，一方面这次房展会安排在中秋节跟假期冲突，购房者们都忙于过团圆节；一方面是因为营销渠道众多，房展会已不是的营销渠道且花费不菲；还有则是因为业内人士认为是否参加秋季房展会对成交量不会造成太大影响。其实房展会的本质不是促成了多少成交量，而在于给大家提供了一个集中搜集楼盘情报、摸底市场的平台，促进成交的意义不是很大，这也是大型房企屡次缺席房展会的重要原因。
首日的惨淡会不会在假期期间被冲淡，能否给购房者呈现更多的市场讯息，房天下将会继续关注本次房展会的后续情况，敬请期待！
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