[摘要] 楼面价较此前区域地价降超1000元/平米，北京宅地市场冷清局面延续
楼面价较此前区域地价降超1000元/平米，北京宅地市场冷清局面延续
岁末，北京土地市场延续着冷清。昨日，大兴区旧宫和房山区良乡高教园各有一宗土地出让，均为底价成交。其中，央企葛洲坝旗下房地产开发公司以9.5亿元摘得旧宫地块，房山国资控股的北京房开控股集团以约3.6亿元拿下良乡文化娱乐地块。
此次拿下的旧宫3号地C17、C24和C25地块，是央企葛洲坝首度在京拿下住宅地块。该地块占地约6.9万平方米，规划建筑面积约11.3万平方米，楼面价折合约8427元/平方米。今年9月初，万科与北京住总联合体拿下旧宫3号地C11、C14地块，楼面价约9843元/平方米。与此对照，葛洲坝拿地价格下调1416元/平方米。
去年，葛洲坝开始高调进京，先是参与了CBD核心区地块的投标，后以6.36亿元的价格拿下西大望路一宗商业用地，将建设新的中国能源建设集团总部。
根据北京中原地产统计，截至昨天成交的旧宫地块，今年10月以来，北京宅地共出让13宗，其中9宗底价成交，其余地块溢价率也只在2%左右，可以说全部底价成交。宅地市场冷清可见一斑。
北京中原地产分析认为，土地市场的冷清将加速楼市拐点的出现。地价的下调不仅会拉低项目销售价格，还会使开发商为抄底地市而考虑促销回笼资金。
>>昆明土地市场：一住宅用地流拍
在继昆明11月份土地交易情况不理想后，定于昨日下午举行的本月首场土地拍卖再次遇冷。据昆明市土地和矿业权交易中心透露，直到报名竞拍截止日期，计划于昨天进行拍卖出让的一宗土地因报名人数未达下限而宣告流拍。此次流拍的这宗城镇住宅用地位于盘龙区新迎路40号，地块面积35051.84平方米，约52.6亩，交易起价为47322万元。
“本次拍卖会由于所拍地块的报名人数不足3位而被迫取消，后续有何计划目前也不明确。”市土地和矿业权交易中心表示。至于是何缘故导致这宗城镇住宅用地遭遇“寒流”，业界推断认为，眼下房地产企业资金压力普遍凸显，加之该宗土地价格不低，或是让其流拍的直接原因，而当前楼市尚不明朗的态势也让开发商拿地的信心大大减弱。
除了这宗土地外，12月昆明土地市场还将有超过28宗地块陆续入市，且地块多为商住用地。有9宗分别位于五华区红云街道办事处红兴路、官渡区小板桥街道办事处云溪社区和经济技术开发区阿拉街道办事处石坝居民委员会小新村的城中村改造用地将于今日寻买家，而且值得一提的是当天五华区红云街道办事处红兴路商住一体的J2011—002地块，每亩价格为1049万元/亩，是12月土地供应的单价；次日，五华区普吉片区1宗商业金融业用地和呈贡新区吴家营片区东路4宗城镇住宅用地挂牌交易；另外还有2宗地处官渡区大板桥街道办事处的教育科研设计用地将于12月15日出让；紧接着12月16日又将有5宗城镇住宅用地以拍卖方式交易；而之后的12月26日和12月27日两天分别还有2宗工业用地、2宗城中村改造项目用地以及1宗商业金融业用地进行招拍挂。
对于这些土地交易预期，业界人士分析，由于楼市走向扑朔迷离的情况并不会在短期内得到解决，加之上银行贷款也没有放宽的风声，因此很难激起开发商们拿地的热情。除此之外，随着商品房降价的呼声越来越高，更是加大了开发商们对目前拿地投资的顾虑，由此说来，年底要出现土地交易的火爆场面实属不易，“流拍”或底价成交的可能性仍然很大。
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