80后买房有诀窍 掂量实力确定买啥房最重要

经济实力强首选小户型

对于现在经济实力强、单身的“80后”来说，设计时尚、贴近年轻人购买心理的小户型公寓是不错的选择。具体的，“80后”可以选择一室一厅、价位在20万元到30万元之间、首付在5万元左右、月供在1500元左右的房子。

选择小户型的公寓通常与“80后”所从事的职业有关，一般从事如IT、证券、设计师等职业的“80后”会选择小户型公寓，从事上述工作的年轻人消费理念开放、前沿，一般月收入比较高，经济实力稍强。

社区二手房最经济

现在大部分“80后”进入职场时间不长，经济实力有限，可以选择经济型的社区二手房。像在昆明新迎、江岸、春辉等这些都是比较成熟的社区，虽然房子旧但是配套设施比较完善。“80后”选择二室一厅或者二室二厅、价位在20多万元的房子比较适合。

以上推荐的房子居住面积一般在45平方米到65平方米之间，选择二手房的缺点就是房龄长、格局旧，好处是价格低，屋内空间够用，而且“80后”可以选择适当的投资方式弥补购房支出，比如合租。如果以后要换房，像在这样配套完善的社区中也是比较好出手的。

房是老百姓生活的头等大事，买房之后还贷款的生活被戏称为“房奴”生活。最近在内地荧屏上，与谍战、军旅题材一样流行的就是关于房奴生活的电视剧。电视剧《房子》，《蜗居》这两部剧展现了现实生活中的五种“房奴”，其中有没有你的影子？

A型房奴：还贷危机引发悲剧

《房子》的男主角伊世清(丁海峰饰)和妻子丁佳雁(陈瑾饰)过着安稳的“房奴”生活。但是伊世清的好友石天雷需要用钱，伊世清于是将家庭开支中用于还房贷的钱挪给了好友。房贷一直拖着，银行为此诉诸法律，导致房子要被强制拍卖。伊世清情急之下挪用公款还贷，结果面临牢狱之灾。

面临问题：由于丈夫被公司开除，妻子丁佳雁不得不结束全职太太的生活出去找工作，并在从前爱慕她的旧同学公司上班。最终两人离婚。

应对之道：尽管超前消费越来越普遍，但年轻一代还是需要建立家庭应急机制，在理财方面需要预留一部分用于应对各种突发状况，这样才能避免陷入A型房奴的灾难。

B型房奴：没有房子结不了婚

《房子》中的丁佳馨(黄小蕾饰)的追求者谢千里(涂松岩饰)是“月光族”，她的母亲(李明启饰)却发话说：“没房子别想娶我女儿”，两人的爱情遭受考验。为了能多赚一些钱，她不惜将工作调换到郊区，却因此遭遇歹徒而被强奸……

面临问题：女朋友好找，丈母娘难挑。遇上提出需要房子才能结婚的丈母娘还算好，万一遇到又要有房子又要没贷款的丈母娘，才是考验你财力的关口。

应对之道：养成储蓄习惯，别做“月光族”，毕竟除了“老婆本”之外还要为家里老人健康预留资金。“月光族”太没安全感。

C型房奴：用父母的钱凑首期

《房子》中的C型房奴蒋红绫(郑亦桐饰)的买房经历在80后人群中很有代表性，用父母的钱付首期，每月还贷让他们的生活背上沉重的包袱。

蒋红绫原想等有了一定的经济基础之后再买房，但她的丈夫冯大军想给即将出生的孩子一个安全的家，固执地坚持要买房。为此冯爷爷卖掉了自己的旧房倾尽全力资助小夫妻，令小夫妻终于如愿加入到“房奴”大军中来。幸福的日子没过多久，冯大军失业，生活变得异常艰难，最后房子还出现了问题……

面临问题：老人卖掉房子帮忙凑首期就面临三代同堂甚至四代同堂的问题。家里人口多了矛盾就多，如何处理家庭矛盾成为这类房奴首要考虑的问题。

应对之道：改变置业观念，要有自己的家不一定非要有自己的房子，租房子可以随时根据家庭情况调整居住环境，总之别让全家人“吊”在一套房子上。

D型房奴：存钱速度赶不上房价涨速

海青在《蜗居》扮演女主角郭海萍，毕业于重点大学，租住在上海的小弄堂里。为了能够把孩子接到身边，她不得不和爱人省吃俭用，看房几乎成为她全部业余生活。然而房价的飙升令她不得不定期反省：为啥当初不买那套40万元的房子？最终，海萍以70万元的价格在远离上海的地方买到一套合适的房子。

面临问题：存款利率总赶不上通货膨胀，单纯的储蓄无法避免货币的实际贬值，任何人都需要考虑投资增值问题。

应对之道：要清晰地认识到十全十美的房子是没有的，如果实力有限可以先买一套过渡型的。

朝向地段以及面积不能兼顾的情况下，从日后出手考虑应以地段优先。

E型房奴：走“捷径”不愿自食其力

李念在《蜗居》中饰演妹妹郭海藻。眼看姐姐郭海萍为了一套房子艰难地生活，她既想帮姐姐，又不想受苦，于是选择走“捷径”，为了帮姐姐买房子，去找对自己有好感的市委秘书宋思明(张嘉译饰)借钱，来往了几次之后，海藻爱上了这个有妇之夫，也断送了与小贝(文章饰)的美好初恋，走上了“职业小三”这条不归路。最终海藻和宋思明的不伦之恋以一死一伤的悲剧结束，可谓是名副其实的“错爱”。

面临问题：精神与物质哪个更重要？

应对之道：不是不可以走捷径，而是走捷径牵涉到道德问题，总有隐患，要清晰地认识到，哪些是人生可以舍弃的东西，哪些是人生不能牺牲的东西。（来源：广州日报）

精装房如何辨别地板好坏 专家建议把握六个细节

（转自《京华时报》）

消费者：

我购买的是精装商品房，开发商赠送了实木复合地板，但是品牌不算知名。收房后，我发现地板上有许多浅浅的小坑，不知这是否属于质量问题？我家为地采暖，1地板闻上去有一点味道，不算太严重，不知有没有问题？另外，请介绍一下什么样的三层实木地板比较好。

■专家说法

表层太薄导致地板有坑

根据赵先生的描述，专家的判断是——开发商提供的实木复合地板应当为多层实木复合地板。这类地板的表层一般仅为0.6毫米，质量差的可能还达不到这个厚度。1因此，有人穿高跟鞋等经过或有硬物磕碰后，地板就很可能形成隐形小坑。

至于赵先生所说的味道，如果是木材本身散发的味道就不要紧，但如果是劣质胶水的味道，就不得不防了。因为到了采暖季，地板受热，味道会完全散发出来，1有害气体的释放也会随之成倍增加，冬天家庭通风本就减少，这样很可能会导致居住者身体不适。

所以专家建议赵先生，向开发商要一下产品的环保证明，并查询一下该品牌的行业地位。1如果市场中并无销售或者品牌很弱，为稳妥起见还是将其换掉为好。

三层实木复合相对环保

目前，实木复合地板分为三层实木复合地板和多层实木复合地板。三层实木复合地板是由三层实木单板交错层压而成，其表层为优质阔叶材规格板条镶拼板，材种多用柞木、山毛榉、桦木、水曲柳等；芯层由普通软杂规格木板条组成，材种多用松木、杨木等；底层为旋切单板，材种多用杨木、桦木、松木。而多层实木复合地板是以多层胶合板为基材，以规格硬木薄片镶拼板或单板为面板，层压而成。相对而言，1前者工艺要求更高，也更环保和名贵。三层实木地板的结构和稳定性使室内设计有更广阔的发挥空间，它甚至可以取材于整棵树做成长达5米以上的大板，铺装起来大气、自然、有无限延伸的空间感。

另外，优质的三层实木地板其表板厚度可以达到3-5毫米，厚表层大大延长了地板的使用寿命，耐磨损，可翻新重复使用。不仅如此，厚表板可以让设计师在表层做锯痕、敲边、裂纹等更多创意设计，1在天然美的基础上彰显个性，这迎合了很多追求品位人士的高端需求。

铺装完毕如何辨别好坏

精装房地板的板材质量和铺装工艺经常遭到业主诟病，那么我们收房后如何鉴别，什么问题又属于“非正常”？其原因是什么？1专家建议您可从如下几方面为自家地板把脉。1

拼装缝是否过多

地板拼接率过高容易导致板面之间出现缝隙，地板和踢脚之间也容易离缝。除了铺装问题外，这也可能是地板伸缩率不合格造成的。1

地板是否有高低差

地板本身加工不够精细，铺装时又疏于处理，会造成铺装后板面高低不平，容易藏尘，视觉也不美观。

地板是否有开裂

地板含水率不足，干燥环境下容易出现地板开裂问题。

地板是否有起鼓

安装环境潮湿或地板预留的伸缩缝不够就容易造成地板起鼓，严重的用肉眼即可辨别，较轻微的可通过在走路过程中是否有悬浮感，是否有空响来辨别。

漆膜是否有起泡

漆面地板如果质量不过硬，受潮后漆膜容易起泡。