小夫妻买房历经坎坷路 亲身经历总结九大忽悠

去银行办贷款被逼找担保公司

房子终于买定了,剩下的就是贷款。孙先生和妻子都是省公积金,今年6月刚好出了新政策,用省公积金贷款可以不再找担保公司担保,这样可以省下1000元左右的担保费。

在朋友的朋友介绍下,孙先生找了某银行城北支行的一个高姓的客户经理办贷款。高姓客户经理先说孙先生的房产证才送件,还没出件,什么都办不了,当天就是白跑一趟。又说不找担保公司的话贷款会下得很慢,可能要两个月。孙先生说他和卖家约定的交房时间是10月底,下款时间很宽裕。

孙先生这样说,高姓经理又说,不找担保公司下款可能有问题,比如房产证过不了户,所以不会放款给你。孙先生提出,房产证已经过户了,过两天出件,这样银行应该没什么可担心的了吧。高姓经理又把问题绕回到放款时间上,并提醒卖家,90万的贷款,两个星期的活期利息是900块。卖家一听,也催促孙先生找担保公司快点下款。这时高姓经理又说,公积金贷款只认房管局下面的一家担保公司,孙先生的房子担保费用大概是1400元。可之前中介帮孙先生找的担保公司收费才1200元,而且孙先生的两个同事都是用公积金贷款,也都是通过中介找的小担保公司办成的。

最终,孙先生拒绝了高姓经理的建议,又联系了该银行另一家支行的另一位客户经理,没有通过担保公司,帮他办好了贷款。

事后孙先生的一位同事告诉他,一般银行都会故意刁难,施加压力让贷款人找担保公司,因为他们可以从中得到回扣。

其他注意事项

除了以上几项需要注意的地方,孙先生还总结了一些买二手房时需要注意的地方。

1、房龄一定要以两证为准。

2、房子的户口一定要查清楚。孙先生买的房子是有学区的,原房主的女儿还要把户口落在里面用两年,也就是说孙先生的户口要两年后才能迁进去,对此他们在合同里做了明确的违约约定。但有的卖家并不会如此坦诚。

3、跟房主谈房价,而不是跟中介谈房价。买房时中介会以防止跳单为由拒绝买卖双方联系,有的中介也会借此在价格上做文章,背着买卖双方赚差价。

4、不要轻信中介对你的帮助。一家中介曾对孙先生主动表示愿意做保人,帮孙先生借几万块来应急,而这种借款其实就是高利贷。

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